Sebelum Beli Rumah di Jabodatabek, Wajib Riset Dulu!

    Membeli rumah merupakan impian semua orang untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggalnya. Populasi manusia yang semakin meningkat ini memang berakibat pada tinggia permintaan akan tempat tinggal. Tak heran jika nilai properti terus mengalami kenaikan setiap tahunnya.

    Apabila Anda hendak membeli rumah sebagai hunian, ada baiknya Anda melakukan mini riset terkait rumah yang hendak Anda beli, baik itu rumah biasa atau perumahan. Anda dapat menananyakan beberapa hal kepada pengembang sebagai bagian riset yang perlu Anda lakukan. Bahkan jika memungkinkan, Anda dapat survei langsung untuk mengetahui lokasi sekaligus kondisi dari rumah yang hendak Anda beli.

    Di wilayah Jabodatabek sendiri, nilai properti memang sangat tinggi di bandingkan wilayah lainnya. Hal ini mengingat kota-kota tersebut merupakan kota pusat yang cukup ramai sebagai industri, bisnis, hiburan, dan sebagainya. Anda perlu berhati-hati dalam membeli rumah di Jabodatabek agar mendapatkan harga yang benar-benar sesuai dengan rumah yang Anda inginkan. Jangan mudah tergiur dengan harga murah namun rumah tidak jelas, ataupun harga yang tinggi dan tidak masuk akal.

    Perlu pertimbangan dengan matang sebelum Anda benar-benar fix untuk membeli rumah sebagai hunian. Nah, berikut ini merupakan beberapa hal yang perlu Anda riset terlebih dahulu.

1. Latar Belakang Developer

    Sebelum membeli rumah melalui developer, Anda harus tahu lebih dulu mengenai latar belakang dari developer. Walaupun Anda sudah tahu bahwa developer tersebut terkenal, namun Anda juga harus melakukan riset lebih mendalam. Anda bisa melihat bagaimana track record dari developer tersebut di internet atau media sosial. Anda bahkan bisa bertanya-tanya pada siapapun yang pernah menjadi klien dari developer tersebut. Testimoni dari klien inilah yang menjadi bukti dari bagus tidaknya kinerja developer yang Anda pilih.

    Sebagai tambahan, Anda juga bisa mengetahui asal-usul developer dengan berkomunikasi secara langsung. Anda dapat menanyakan beberapa hal seperti bagaimana pengalaman yang telah dilaluinya, proyek apa yang pernah dikerjakan serta keberhasilan yang diraih. Ketika tatap muka tersebut biasanya Anda akan memiliki penilaian tersendiri kepada developer yang bisa membuat Anda semakin mantap atau ragu untuk membeli rumah.

2. Melakukan Riset Harga Pasar

    Wilayah Jabodatabek sendiri terkenal dengan wialyah padat populasi sehingga nilai jual properti memang cenderung tinggi. Tak heran jika harga rumah di wilayah tersebut cenderung mahal. Untuk itu, sebelum membeli rumah Anda harus lebih berhati-hati.

    Sebaiknya Anda melakukan riset mengenai harga pasar pada lokasi rumah yang hendak Anda beli. Usahakan rumah tidak terlalu murah karena akan terlihat mencurigakan. Jangan sampai juga tertipu dengan harga rumah yang terlalu tinggi namun kondisi rumah pas-pasan. Anda bisa melihat-lihat harga jual rumah di wilayah sekitar rumah yang hendak Anda beli kemudian membandingkannya dengan harga yang ditawarkan oleh pengembang. Jika Anda merasa sesuai dengan harga pasaran dan cocok dengan rumah tersebut, maka Anda bisa fix melanjutkan transaksi pembelian.

3. Perizinan rumah

    Salah satu hal yang paling krusial untuk Anda ketahui ialah mengenai legalitas dari bangunan dan tanah tersebut. Anda bisa menanyakan legalitas ini kepada developer karena akan berpengaruh pada proses transaksi pembelian selanjutnya.

Anda harus menanyakan secara detail terkait mekanisme perizinan dari rumah yang hendak Anda beli seperti izin lokasi, izin pembangunan dan izin lingkungan. Jika perlu, Anda dapat meminta juga sertifikatnya pada developer. Hal ini sebagai antisipasi agar tidak terjadi permasalahan di kemudian hari. Developer yang jujur tentu tidak akan keberatan ataupun menutupi bukti legalitas dari proyek perumahan yang dimilikinya.

4. Spesifikasi Bangunan

    Anda harus melakukan riset terlebih dahulu mengenai spesifikasi bangunan dari rumah yang hendak Anda beli. Anda bisa menanyakan kepada developer mengenai ukuran rumah, luas bangunan, fasilitas rumah dan sebagainya. Pada intinya Anda harus tahu betul spesifikasi dari bangunan yang akan dibeli sebelum memutuskan pembelian.

5. Cara Pembelian

    Sebelum membeli rumah, Anda memang dituntut untuk mencari informasi sedetail mungkin dengan pengembang. Untuk itu, Anda bisa menanyakan mengenai cara pembelian secara langsung. Anda harus tahu, apakah developer tersebut menawarkan skema pembayaran KPR, cash, ataupun cash bertahap. Dengan demikian Anda bisa memilih skema pembayaran paling sesuai.

    Anda juga harus menanyakan mengenai bank mana saja yang dapat memfasilitasi pembayaran kredit pada pengembang tersebut. Setelah mengetahui bank mana saja yang menjalin kerja sama, maka Anda juga bisa mengorek informasi mengenai kredibilitas developer pada pihak bank.

    Agar semakin yakin, Anda dapat menanyakan pada pihak bank terkait sudah berapa lama developer menjalin kerja sama, dan bagaimana track recordnya. Dengan demikian, Anda akan lebih tahu mengenai sepak terjang developer tersebut.

6. Mencari Tahu Biaya Tambahan

    Beberapa developer memang sering hanya menuliskan harga standar dari sebuah rumah. Mereka tidak mencantumkan biaya tambahan yang memnag harus dibayarkan oleh pembeli. Untuk itu, ada baiknya Anda menanyakan terlebih dahulu mengenai biaya yang harus dikeluarkan selain pembelian rumah. Hal ini dilakukan untuk mengantisipasi dana mendadak yang lupa Anda persiapkan.

    Apabila Anda mengetahui secara detail dana apa yang harus dikeluarkan sebagai tambahan, maka Anda bisa mempersiapkannya dengan baik agar tidak kebingungan.

    Nah, itulah beberapa riset yang perlu Anda lakukan sebelum membeli rumah di wilayah Jabodatabek. Semoga bermanfaat!